Muchas personas inician su vida familiar, laboral, o económica, adquiriendo un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, desconociendo el alcance e importancia de este documento. El régimen de propiedad horizontal es aquel al que deben someterse las edificaciones que cuentan con más de dos bienes privados de diferentes propietarios, que comparten áreas comunes sobre un globo de terreno en el cual se levanta esa edificación. En él se establecen las normas sobre los órganos que se deberán conformar para la toma de decisiones y la persona jurídica que se debe constituir para ejercer su representación.
Así mismo en este documento se incorporan las normas que otorgan derechos e imponen obligaciones sobre los bienes privados y las áreas comunes de la edificación, y su identificación, alinderamiento y área.
El primer documento indispensable que debe realizarse para una edificación de las características mencionadas es el reglamento de propiedad horizontal (RPH), que se elabora luego de que el constructor obtenga la aprobación de planos de alinderamiento y propiedad horizontal ante el curador urbano del municipio o ante la Secretaría de Planeación. Con ese reglamento se dará vida jurídica a cada una de las unidades privadas y a las zonas o áreas comunes, ya que se individualizará e identificará cada unidad a través del folio de matrícula inmobiliaria o certificado de libertad y tradición.
Recuerde que el Reglamento de propiedad horizontal no puede ir en contra de las leyes vigentes que regulan la materia y por esta razón es necesario que éste sea realizado por un equipo experto en estos temas, en el cual debe hacer presencia un abogados experto en propiedad horizontal que no sólo se limite a hacer una transcripción de la normativa que regula el régimen sino que examinen las particularidades de cada edificio y la diversidad de usos a los que se van a destinar los bienes que lo conforman.
Nuestra recomendación es que usted esté enterado de su contenido, se asesore por un abogado experto en propiedad horizontal, antes de comprar su inmueble, o que participe en la elección del equipo idóneo experto en propiedad horizontal que lo elaborará, si compró sobre planos.
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IRINA CABRERA SÁNCHEZ
ABOGADA. UNIVERSIDAD EXTERNADO DE COLOMBIA / MÁSTER EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA, UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE CATALUÑA
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