{"id":259,"date":"2021-02-21T16:52:19","date_gmt":"2021-02-21T16:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/izucasa.com\/?p=259"},"modified":"2024-05-23T23:10:45","modified_gmt":"2024-05-23T23:10:45","slug":"licencia-de-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/izucasa.com\/es\/licencia-de-construccion\/","title":{"rendered":"Voy a construir en mi predio, necesito alg\u00fan permiso?"},"content":{"rendered":"\n\n[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”3.27.4″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”]\n

 <\/p>\n

\n

Esta es una de las dudas m\u00e1s frecuentes que se presentan cuando nuestros clientes quieren realizar una construcci\u00f3n o modificaci\u00f3n en un bien inmueble.<\/h3>\n<\/blockquote>\n

Las personas o empresas que se encuentran en el gremio de la construcci\u00f3n saben que la respuesta absoluta es S\u00cd. Sin embargo, la mayor\u00eda de las personas no lo saben y proceden a realizar sus construcciones o demoliciones sin esta autorizaci\u00f3n o, en algunos casos, obtienen la licencia de construcci\u00f3n pero construyen algo diferente a lo que se aprob\u00f3 en ella, lo cual les genera graves consecuencias que afectan considerablemente su patrimonio econ\u00f3mico y su tranquilidad.<\/p>\n

Las licencias de construcci\u00f3n son obligatorias para quienes van a construir o demoler y su obligatoriedad emana del Decreto 1077 de 2015 (y sus modificaciones), por medio del cual se expide el Decreto Reglamentario \u00danico del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio. La definici\u00f3n legal de licencia de construcci\u00f3n, es la siguiente:<\/p>\n

ART\u00cdCULO 2.2.6.1.1.7\u00a0Licencia de construcci\u00f3n y sus modalidades.<\/em><\/strong>\u00a0Es la autorizaci\u00f3n previa para desarrollar edificaciones, \u00e1reas de circulaci\u00f3n y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protecci\u00f3n de Bienes de Inter\u00e9s Cultural, y dem\u00e1s normatividad que regule la materia. En las licencias de construcci\u00f3n se concretar\u00e1n de manera espec\u00edfica los usos, edificabilidad, volumetr\u00eda, accesibilidad y dem\u00e1s aspectos t\u00e9cnicos aprobados para la respectiva edificaci\u00f3n. Son modalidades de la licencia de construcci\u00f3n las siguientes:<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

1. Obra Nueva<\/strong><\/h4>\n

Es la autorizaci\u00f3n para adelantar obras de edificaci\u00f3n en terrenos no construidos o cuya \u00e1rea est\u00e9 libre por autorizaci\u00f3n de demolici\u00f3n total.<\/p>\n

 <\/p>\n

2. Ampliaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Es la autorizaci\u00f3n para incrementar el \u00e1rea construida de una edificaci\u00f3n existente, entendi\u00e9ndose por \u00e1rea construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y \u00e1reas sin cubrir o techar. La edificaci\u00f3n que incremente el \u00e1rea construida podr\u00e1 aprobarse adosada o aislada de la construcci\u00f3n existente, pero en todo caso, la sumatoria de ambas debe circunscribirse al potencial de construcci\u00f3n permitido para el predio o predios objeto de la licencia seg\u00fan lo definido en las normas urban\u00edsticas.<\/p>\n

 <\/p>\n

3. Adecuaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Es la autorizaci\u00f3n para cambiar el uso de una edificaci\u00f3n o parte de ella, garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original.<\/p>\n

 <\/p>\n

4. Modificaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Es la autorizaci\u00f3n para variar el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico o estructural de una edificaci\u00f3n existente, sin incrementar su \u00e1rea construida.<\/p>\n

 <\/p>\n

5. Restauraci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Es la autorizaci\u00f3n para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores est\u00e9ticos, hist\u00f3ricos y simb\u00f3licos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad. Esta modalidad de licencia incluir\u00e1 las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de inter\u00e9s cultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervenci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

6. Reforzamiento Estructural<\/strong><\/h4>\n

Es la autorizaci\u00f3n para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano de construcci\u00f3n sismo resistente y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.<\/p>\n

 <\/p>\n

7. Demolici\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Es la autorizaci\u00f3n para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deber\u00e1 concederse de manera simult\u00e1nea con cualquiera otra modalidad de licencia de construcci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

8. Reconstrucci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Es la autorizaci\u00f3n que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de alg\u00fan siniestro. Esta modalidad de licencia se limitar\u00e1 a autorizar la reconstrucci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original, los actos de reconocimientos y sus modificaciones.<\/p>\n

 <\/p>\n

9. Cerramiento<\/strong><\/h4>\n

Es la autorizaci\u00f3n para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.<\/p>\n

\n

La no obtenci\u00f3n de la respectiva licencia de construcci\u00f3n antes de la realizaci\u00f3n de la obra, o el construir de manera diferente a lo que realmente se aprob\u00f3 en ella, lo har\u00e1 incurrir en una infracci\u00f3n al r\u00e9gimen urban\u00edstico, consagrada en el c\u00f3digo de polic\u00eda, acarreando sanciones que van desde el cerramiento de la obra hasta la demolici\u00f3n de lo construido, y multas que oscilan entre los 5 y los 25 salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes, dependiendo del estrato y del tipo de infracci\u00f3n.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Recuerde que el valor de la multa es por metro cuadrado de construcci\u00f3n bajo cubierta, as\u00ed que el monto de \u00e9sta se multiplicar\u00e1 por los metros cuadrados de construcci\u00f3n sin licencia.<\/p>\n

Si est\u00e1 pensando en construir o realizar algunas obras internas para modificarlo es necesario contar con la asesor\u00eda de expertos que definan la modalidad de licencia que se ajusta al proyecto, los documentos requeridos para radicar la solicitud, y que los acompa\u00f1e o represente en todo el tr\u00e1mite de la solicitud de licencia.<\/p>\n

\n

En IZUCASA nos interesa que los proyectos urban\u00edsticos de nuestros clientes no corran riesgos innecesarios y por eso los acompa\u00f1amos desde la solicitud de licencia, as\u00ed como en los posibles procesos de interposici\u00f3n de multas o sanciones por la infracci\u00f3n al r\u00e9gimen urban\u00edstico.<\/span><\/p>\n

___________________<\/span><\/p>\n <\/span>\n

IRINA CABRERA S\u00c1NCHEZ<\/em><\/span><\/p>\n

ABOGADA. UNIVERSIDAD EXTERNADO DE COLOMBIA \/ M\u00c1STER EN GESTI\u00d3N Y VALORACI\u00d3N URBANA, UNIVERSIDAD POLIT\u00c9CNICA DE CATALU\u00d1A<\/span><\/p>\n

izucasa@gmail.com<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.9.0″ _module_preset=”default” background_color=”#f4f4f4″][et_pb_row _builder_version=”4.9.0″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.9.0″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.9.0″ _module_preset=”default” header_font=”Lato||||||||” custom_margin=”||45px|||”]

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